Liên danh triển khai dự án: l���p lửng địa vị pháp lý các đ��i tác

nhiều trường hợp Công trình được liên danh giữa 2 - 3 bên, sau lúc thỏa thuận sắm bán căn hộ, các bạn mới phát hiện sự thật về địa vị pháp lý của bên bán.

Khách đầu tư căn hộ Dự án Tokyo Tower cũng đang gặp rối rắm khi muốn Đánh giá chủ đầu cơ thực sự của Công trình này.

Vụ án gây chú ý liên quan tới Công trình bất động sản thời gian qua là vụ án xảy ra tại Dự án B5 Cầu Diễn, Dự án được liên danh giữa doanh nghiệp HAIC và CTCP Tập đoàn Housing Group. Cả 2 bên liên danh đều đứng ra huy động vốn, ký những hợp đồng góp vốn, hiệp tác đầu cơ có hàng nghìn người dùng, vượt quá số lượng căn hộ theo quy hoạch điều chỉnh.

không những thế, tại thời điểm Tìm hiểu Công trình trước lúc đặt bút thỏa thuận, ko người mua nào tưởng tượng việc rà soát ký hợp đồng liên danh giữa 2 đơn vị này để xác định tư cách, địa vị pháp lý, cũng như quyền và bổn phận các bên.

Cho đến lúc Dự án chậm trễ so với thời hạn thỏa thuận trên hợp đồng, một số người dùng đòi tiền, một số người dùng mang đơn tố cáo..., cơ quan tố tụng tiến hành xác minh dò xét mới phát hiện Công trình chưa đủ điều kiện để huy động vốn, chưa được cấp có thẩm quyền duyệt y quy hoạch điều chỉnh, công ty bán số lượng căn vượt quá thỏa thuận liên danh.

vừa qua, trong vụ án lừa đảo can dự tới Công trình Nhà ở phố hội Đại Kim cũng xảy ra tình trạng tương tự. Trước đây, Công trình này là Dự án nhà ở cho cán bộ chiến sỹ của Cục Chính trị Hậu cần (Bộ Công an). Tới năm 2015, UBND TP. Hà Nội có quyết định chuyển đổi Dự án thành Công trình nhà ở thị trấn hội.

Trong thời kỳ khai triển thực hành Công trình, công ty tăng trưởng nhà Hà Nội số 5 (Handico 5) được chấp thuận làm chủ đầu tư, doanh nghiệp TNHH cung cấp, xuất du nhập, dịch vụ và đầu tư Việt Thái được Cục Chính trị Hậu cần giao cho ủy quyền tất nhiên bản cam kết cố nhiên cho phép doanh nghiệp Việt Thái được hợp tác sở hữu Handico5 thực hành Dự án Đại Kim.

Sau Đó, doanh nghiệp Việt Thái, Handico5, Cục Chính trị Hậu cần đã ký thỏa thuận 3 bên về việc tổ chức thực hiện Dự án Đại Kim. Ký hợp đồng này cho phép đơn vị Việt Thái đứng lên thu hộ tiền tài các cán bộ chiến sỹ được mua đất trên danh sách của Cục Chính trị Hậu cần lập và chuyển cho chủ đầu tư là Handico 5. Đối với người dùng không phải là cán bộ chiến sỹ, chỉ với chủ đầu cơ Handico 5 mới được quyền huy động vốn.

tuy thế, đơn vị Việt Thái vẫn lấy danh nghĩa được ủy quyền, lợi dụng bản cam kết và giấy ủy quyền, ký hợp đồng 3 bên để tạo niềm tin cho quý khách nhà mua lại 1 số suất ngoại giao hoặc mua lại suất của cán bộ chiến sỹ đăng ký nhưng ko mang nhu cầu ở. Từ ngừng thi côngĐây, tự ý thu tiền tài các người mua đất tại Công trình Đại Kim.

Sau khi Dự án đã chuyển trong khoảng nhà thương nghiệp sang nhà xã hội, công ty Việt Thái vẫn tiếp tục chào mời khách đầu tư căn hộ và thực tế với nhiều cá nhân nộp tiền cho công ty Việt Thái trong những năm 2015, 2016 sau lúc Dự án đã được chuyển đổi.

Tổng cùng mang 65 người đã nộp hơn 28,8 tỷ đồng cho doanh nghiệp Việt Thái.

một trường hợp nữa là Dự án Hanoi Landmark 51, chủ đầu tư Dự án là Vinafor. Sau này, Vinafor hiệp tác có CTCP Sông Đà 1.01 (SJC). Đầy đủ hiệp đồng hợp tác đầu cơ giữa Vinafor và SJC không được công bố nhiều cho các quý khách biết về quyền và phận sự các bên. Thực tế, SJC đứng ra bán và ký kết hiệp đồng tậu bán căn hộ chung cư mang các người dùng.

bên cạnh đó, thông tin về việc SJC đã vay vốn nhà băng và thế chấp bằng quyền dùng đất của dự án; tài sản hình thành lâu dài trên đất là tòa nhà hỗn tạp đa năng và chung cư cao cấp; nguồn thu từ Dự án của Vinafor và một số tài sản khác..., đã làm cho phổ quát khách hàng băn khoăn lo âu.

Theo luật sư Vũ Ngọc Chi (Công ty Luật Tam Anh), trong trường hợp 1 Công trình mang sự liên danh, cộng tác giữa hai hay phổ quát bên để thực hiện, thì căn cứ quan yếu nhất để coi xét địa vị pháp lý của 1 bên là các thỏa thuận trong hợp đồng hiệp tác đầu tư và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

có trường hợp liên danh chủ đầu tư, ngoài việc bắt buộc bên bán cung ứng những hợp đồng, biên bản thỏa thuận, khách hàng sở hữu rộng rãi "kênh" để kiểm tra thông báo, chẳng hạn như những quyết định của cơ quan có thẩm quyền (thường là UBND cấp tỉnh), chấp nhận đủ điều kiện mở bán của Sở xây dựng địa phương...

bên cạnh đó, các ký hợp đồng khác hoặc là giao cho, quý khách nên cương quyết đề nghị bên bán cung cấp hiệp đồng, biên bản ký hợp đồng, giấy giao cho để đảm bảo địa vị pháp lý của bên bán.

"Nếu bên sắm thiếu cẩn trọng, tìm bán khi chưa với hồ hết thông báo thì rủi ro là khó tránh khỏi", luật sư Chi nhấn mạnh.

Theo: Vietnambiz