Nói về tình hình nhà đầu tư cá nhân hiện nay, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group chia nhà đầu tư ở Việt Nam thành 4 nhóm.
Đầu tiên là nhóm nhà đầu tư dùng đòn bẩy lớn, thường vay kịch khung của ngân hàng, tương đương khoảng 70 - 80% số tiền đầu tư BĐS. Nhóm thứ hai là những nhà đầu tư dùng đòn bẩy ở mức trung bình (30 - 50%); nhóm 3 là nhóm không dùng hoặc dùng đòn bẩy rất ít.
Cuối cùng, nhóm 4 là những nhà đầu tư đang nắm giữ tiền và tài sản tương đương tiền (vàng, chứng khoán, ngoại tệ) để chờ đợi chu kỳ suy thoái, giảm giá của thị trường.
Theo ông Chánh, nhóm 3 và nhóm 4 chiếm phần lớn số lượng nhà đầu tư ở Việt Nam. Với kinh nghiệm lâu năm và tỷ lệ dùng đòn bẩy thấp. Trong bối cảnh dịch bệnh, họ là những người có nhiều lợi thế.
Hai nhóm này luôn có chiến lược dài hơi đối với BĐS, dòng tiền của họ cũng không phải chịu nhiều áp lực.
Ngược lại, những nhà đầu tư mới chưa có nhiều kinh nghiệm, nguồn lực ít, họ chấp nhận dùng đòn bẩy tài chính lớn. Với cấu trúc vốn như vậy, họ sẽ gặp nhiều khó khăn về dòng tiền khi thị trường gặp biến động như hiện nay.
(Ảnh minh họa: Hoàng Huy).
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét