Tuyến đường mở mới đi qua ba huyện Bắc Tân Uyên, Phú Giáo và Bàu Bàng được tỉnh Bình Dương khởi công sau nhiều tháng địa phương siết chặt giãn cách xã hội. Công trình có chiều dài 47,9 km, tổng vốn đầu tư xây dựng gần 3.807 tỷ đồng.
Cơ quan chức năng khởi động máy móc, thiết bị thi công dự án. (Ảnh: UBND tỉnh Bình Dương).
Ngày 5/10, UBND hai huyện Bàu Bàng và huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương đã tổ chức khởi công công trình xây dựng đường từ ngã ba Tam Lập đến Bàu Bàng và công trình xây dựng đường Tân Long - Lai Uyên, thuộc tuyến đường tạo lực Bắc Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bàng.
Đây là dự án thuộc nhóm B, công trình giao thông, cấp II. Công trình có tổng chiều dài hơn 26 km. Vận tốc thiết kế 80 km/h với 6 làn xe, kết cấu mặt đường bê tông nhựa nóng.
Trên toàn tuyến đường từ ngã ba Tam Lập đến Bàu Bàng có 4 cầu được xây dựng bê tông cốt thép dự ứng lực, tuổi thọ thiết kế 100 năm.
Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 1.645 tỷ đồng, (huyện Phú Giáo gần 1.241 tỷ đồng và huyện Bàu Bàng gần 405 tỷ đồng); trong đó phần xây lắp hơn 1.398 tỷ đồng.
Vừa qua, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.
Theo đó, trong lĩnh vực quy hoạch, đô thị, Hà Nội sẽ xây dựng, trình phê duyệt Quy hoạch TP Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Rà soát, điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô; nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh thành thành phố.
Bên cạnh đó, hoàn thành các quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, sông Đuống, các đô thị vệ tinh; quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị các khu dân cư làng xóm hiện có, cải tạo chỉnh trang các khu vực hai bên tuyến đường giao thông.
Cùng với đó, hoàn thành các dự án giao thông trọng điểm. Phát triển các tuyến đường có tính kết nối với các đô thị vệ tinh và kết nối vùng nội vùng và liên vùng (cải tạo, nâng cấp quốc lộ 1A, quốc lộ 6,...).
Đông Anh, Sóc Sơn và Mê Linh được định hướng là thành phố trực thuộc Hà Nội. (Ảnh: Hoàng Huy).
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ra quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng tại xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương.
Ranh giới phía bắc giáp quốc lộ 45; phía nam giáp kênh tưới B22 và đường giao thông thôn Chín Cảnh; phía đông giáp sông Lý; phía tây giáp đường giao thông thôn Yên Bình.
Quy mô sử dụng đất dự án khoảng 99,5 ha. Dân số trong khu vực quy hoạch hơn 9.800 người. Dự án không bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội.
Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 6.849 tỷ đồng, trong đó, sơ bộ chi phí thực hiện hơn 6.161 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án hơn 687 tỷ đồng.
Xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương có thế mạnh phát triển du lịch, nghỉ dưỡng nước khoáng nóng. (Ảnh minh họa: Joys Vietnam).
Các chuyên gia cho rằng, đại dịch Covid-19 không chỉ tác động đến cung - cầu thị trường bất động sản mà còn làm thay đổi tiêu chí của khách hàng trong việc lựa chọn sản phẩm.
Đại dịch Covid-19 tác động tiêu cực đến nhiều lĩnh vực của nền kinh tế và bất động sản cũng không ngoại lệ.
Do thực hiện các chỉ thị về giãn cách xã hội, các chủ đầu tư không thể tổ chức sự kiện chào bán, giới thiệu sản phẩm. Một số chủ đầu tư, sàn môi giới đã tổ chức các sự kiện trực tuyến và ghi nhận được lượng quan tâm nhất định của các nhà đầu tư. Tuy nhiên để hoàn tất các thủ tục giao dịch thì bên mua và bên bán vẫn phải đi tới ngân hàng, làm công chứng... Tất cả những hạn chế này đã ảnh hưởng đến số lượng căn hộ được bán ra.
Số liệu từ báo cáo của các đơn vị như Savills Việt Nam, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đều cho thấy đã có những đợt sụt giảm mạnh nguồn cung và số lượng giao dịch trên thị trường kể từ khi xảy ra đại dịch, đặc biệt là vào thời điểm dịch bệnh bùng phát mạnh.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, lượng giao dịch giảm không đồng nghĩa với việc nhu cầu của thị trường giảm đi. Nhận định tại tọa đàm "Hậu đại dịch khẩu vị người mua căn hộ thay đổi ra sao?" do Dân Trí tổ chức, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, nhu cầu của người mua, đặc biệt là người mua để ở vẫn còn rất mạnh mẽ.
"Chúng tôi thấy rằng, hầu hết các sản phẩm căn hộ được chào bán ra trong giai đoạn này, đặc biệt các sản phẩm nằm trong phân khúc vừa túi tiền, có tỷ lệ tiêu thụ rất tốt. Các đợt chào bán đều có tỷ lệ tiêu thụ ở mức trên 80%. Điều đó cho thấy nhu cầu của người dân vẫn rất cao", bà Dung thông tin.
Cũng theo đại diện của CBRE Việt Nam, các sản phẩm được chào bán trong giai đoạn gần đây có mức giá nhỉnh hơn thời gian trước. Nguyên nhân là vì nguồn cung hạn chế; các chi phí xây dựng, nguyên vật liệu và vận chuyển tăng; chi phí vốn, chi phí trả ngân hàng,...
Bên cạnh đó, giá thành một số sản phẩm đội lên do được đầu tư nhiều hơn để đáp ứng nhu cầu thay đổi của khách hàng.
Phân tích cụ thể về sự thay đổi trong nhu cầu của khách hàng do tác động của dịch bệnh, bà Dung cho biết, ảnh hưởng của dịch Covid-19 đã tác động rất nhiều đến ưu tiên khi mua, nhận nhà của người mua, cho dù đó là người mua để ở hay để đầu tư.
Đại dịch Covid-19 đã làm thay đổi khẩu vị lựa chọn căn hộ của các nhà đầu tư. (Ảnh chụp màn hình).
Cụ thể, người mua nhà ngày nay sẽ tập trung xem xét ba tiêu chí lớn khi quyết định lựa chọn sản phẩm.
Trong quý III, thị trường xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ cục bộ tại một số dự án, khu vực và xu hướng này được các chuyên gia dự báo có thể tiếp diễn ở những nơi sốt đất hồi đầu năm.
(Ảnh minh họa: Zing News).
Đã xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ cục bộ
Theo quan sát của giới chuyên gia, nguồn cung và sức cầu của các phân khúc đất nền, nhà phố, căn hộ tại TP HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ đều tiếp tục giảm mạnh trong quý III do chịu ảnh hưởng chung từ dịch COVID-19.
Tại sự kiện do VARS tổ chức ngày 2/10, ông Võ Hồng Thắng, Trưởng phòng R&D DKRA Vietnam cho biết, thị trường có hai dự án đất nền mới với quy mô trên 2 ha được mở bán trong quý (không bao gồm các dự án phân lô), cung cấp ra thị trường 118 nền (bằng 4% so với cùng kỳ), tập trung tại Long An (81%) và Bà Rịa - Vũng Tàu (19%). Tỷ lệ hấp thụ ghi nhận ở mức thấp nhất kể từ quý III năm ngoái với khoảng 24% trên nguồn cung và bằng 1,5% cùng kỳ.
Đối với phân khúc căn hộ, có 13 dự án mới được mở bán với hơn 3.500 căn, bằng 88% so với cùng kỳ. Rổ hàng tập trung ở hai địa phương gồm TP HCM (64%) và Bình Dương (25%), phần còn lại phân bổ tại Đồng Nai và Long An. Riêng ở Long An ra mắt căn hộ có phân khúc giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn.
Phần lớn căn hộ tại các địa phương nói trên tập trung ở hai phân khúc chính là hạng A (1.809 căn) và hạng B (1.358 căn), số ít còn lại ở phân khúc hạng C. Trong quý vừa qua thị trường không ghi nhận căn hộ hạng sang được mở bán.
Về sức tiêu thụ, có hơn 2.700 căn hộ giao dịch thành công, bằng 84% so với quý III năm ngoái. Trong giai đoạn giãn cách, nhiều chủ đầu tư, sàn môi giới đã áp dụng hình thức mở bán, giao dịch online. Nếu so với quý II, mức giảm nguồn cung và lượng giao dịch thành công ở phân khúc này không quá lớn.
Còn ở phân khúc nhà phố biệt thự, có 5 dự án với gần 470 căn được mở bán trong quý vừa qua, bằng 13% so với cùng kỳ. Khoảng 90% nguồn cung tập trung ở Đồng Nai, còn lại ở Bình Dương và TP HCM. Trong đó, có khoảng 237 sản phẩm được giao dịch thành công, bằng 17% cùng kỳ năm ngoái.
Theo ông Võ Hồng Thắng, tỷ lệ hấp thụ các phân khúc nói trên được tính trên các dự án mở bán mới, chưa bao gồm các dự án tồn nên tỷ lệ này vẫn ở mức khá cao. Thanh khoản thị trường thứ cấp của các phân khúc đều rất thấp, thậm chí ở phân khúc nhà phố biệt thự gần như "ngủ đông". Song song đó, thị trường xuất hiện xu hướng bán cắt lỗ cục bộ ở một số khu vực, dự án do chủ đầu tư bị giảm thu nhập, chịu áp lực lãi vay nên chấp nhận giảm giá bán để thu hồi một phần vốn.
Hải Phòng và Thanh Hóa từng là hai điểm sốt nóng hầm hầm hồi đầu năm khi giá đất nhiều nơi bị thổi lên cao gấp đôi, gấp ba so với thời điểm cuối năm 2020. Đến thời điểm hiện tại, cả hai thị trường đều phát triển ổn định hơn.
Hải Phòng: Giá đất nền hạ nhiệt
Giá đất tại huyện Thủy Nguyên bị thổi tăng mạnh trước thông tin lên thành phố. (Ảnh: haiphong.gov.vn).
Báo cáo thị trường bất động sản quý III vừa được Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) công bố cho thấy, thị trường bất động sản Hải Phòng vẫn sôi động nhờ việc kiểm soát hoàn toàn dịch bệnh và sự hỗ trợ của hạ tầng giao thông tương đối đồng bộ, hoàn thiện.
Ngoài ra, Hải Phòng có vị trí kết nối đặc biệt, có cảng hảng không quốc tế Cát Bi và cảng nước sâu quốc tế Lạch Huyện,... Trong 5 năm tới, thành phố này dự kiến sẽ chi gần 38.000 tỷ đồng xây dựng 100 cây cầu mới.
Với thị trường địa ốc, phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn được coi là điểm sáng của Hải Phòng. Một số khu công nghiệp như DEEP C, Tràng Duệ, Nam Đình Vũ, Nam Cầu Kiền,... vẫn đón những dự án mới dù trong bối cảnh đại dịch COVID-19 đang diễn biến phức tạp.
Để sẵn sàng cho việc đón các dòng vốn mới, Hải Phòng đang phát triển thêm 15 khu công nghiệp với diện tích 6.200 ha.
Căn hộ chung cư cao cấp vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường với tỷ lệ hấp thụ cao. Đơn cử, dự án căn hộ cao cấp Hoàng Huy Commerce đã bán được 1.300 căn/2.500 căn với mức giá trung bình khoảng 37 triệu đồng/m2.
Trước đó, dự án Hoàng Huy Grand Tơer đã bán được gần 700/821 căn hộ với mức giá trung bình 28 triệu đồng/m2. Hay dự án căn hộ cao cấp The Legend của BRG có mức giá trung bình 65 triệu đồng/m2 cũng bán được 80%,...
Riêng phân khúc nhà ở thấp tầng gây sốt với mức giá tăng 15 - 20% so với đầu năm 2021. Phân khúc nhà mặt phố ghi nhận mức giá không có nhiều biến động.
Phân khúc đất nền tại Hải Phòng quý này ghi nhận trầm lắng hơn, giao dịch có nhưng không còn sôi động. Nguyên nhân là do giá đất đã tăng nóng thời điểm cuối năm 2020 và đầu năm 2021. Ngoại trừ các khu có triển khai hạ tầng giao thông, công viên vườn hoa hay các huyện có chủ trương lên Thành phố như Thuỷ Nguyên hay An Dương và Dương Kinh.
Còn nhớ thời điểm cuối quý I, các quận, huyện tại Hải Phòng như Dương Kinh, Hải An, Thủy Nguyên, An Dương, An Lão, Kiến Thụy,… đồng loạt xảy ra hiện tượng sốt đất khiến mức giá bị đẩy cao bất thường. Cá biệt có khu vực, giá đất tăng tới 60 - 70% so với thời điểm cuối năm 2020.
Trước tình trạng trên, UBND TP Hải Hòng đã chỉ đạo Công an TP Hải Phòng tổ chức theo dõi các khu vực có dấu hiệu giá đất tăng đột biến, tình trạng chuyển mục đích, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sốt ảo; điều tra các đối tượng có hành vi đầu cơ, thổi giá, làm thị trường tạo cơn sốt đất ảo để kiếm lợi,...
Chiều 4/10, Ban Chỉ đạo phòng, chống COVID-19 TP HCM tổ chức buổi họp báo định kỳ nhằm cung cấp thông tin về tình hình dịch bệnh trên địa bàn. Buổi họp báo diễn ra trong ngày thứ 3, toàn thành phố áp dụng Chỉ thị 18, từng bước nới lỏng giãn cách xã hội, phục hồi và phát triển kinh tế, theoThanh niên.
Tại buổi họp báo, Phó trưởng ban chỉ đạo phòng chống dịch COVID-19 TP HCM Phạm Đức Hải cho biết TP đã có 17 địa phương được đoàn kiểm tra đề nghị công bố kiểm soát được dịch bệnh.
Cụ thể 17 địa phương được đoàn kiểm tra công bố kiểm soát được bịch bệnh gồm: TP Thủ Đức, các quận 1, 3, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Phú, Tân Bình, huyện Nhà Bè, Cần Giờ, Củ Chi.
5 đơn vị còn lại gồm ba đơn vị chưa có báo cáo thẩm tra, thẩm định của đoàn kiểm tra (quận 4, quận Bình Thạnh, huyện Hóc Môn) và hai đơn vị chưa được công nhận kiểm soát dịch (quận Bình Tân, huyện Bình Chánh).
Bên cạnh đó, ông Phạm Đức Hải thông tin, sau ba ngày TP HCM thực hiện Chỉ thị 18, đã có 5.279 doanh nghiệp đăng ký hoạt động trở lại. Nhiều doanh nghiệp khác đang chuẩn bị cơ sở vật chất, nguồn nhân lực để khai trương, hoạt động lại.
